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联合办公空间在西安“遍地开花”,多元化将是联合办公未来的发展趋势

2023-01-11

互联网给我们带来的最大改变,就是职业的选择越来越多元化,自由职业者也因此产生。“朝九晚五”的传统工作模式常常造成时间和资源的浪费,最近"联合办公(Co-working)"模式开始流行。


共享式前台、会议室、开放讨论区、私密电话间、网络、娱乐区、公共剧场….你只要租用一个桌子,就能获得这些。



什么是联合办公

联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的人在联合办公空间中共同工作,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。


用一句话概括就是:自由职业者们可以租用一张简单的办公桌,与其他人聚在同一层办公室里工作,共享办公资源。


联合办公优势在哪

众所周知,SOHO一族相比于创业型公司更看重灵活性。咖啡馆、书店等安静的地方经常是自由职业者们创作的地方。对于很多自由职业者或者创业者来讲,初期最头疼的事情,就是缺少办公基础设施、缺乏组织监控和激励效应等。


而联合办公所倡导的理念,就是让这些有共同诉求的人聚集起来,实现空间共享和资源共享。



实现空间共享

我们常说:“把工作留在办公室里”,当然前提是你得有一个办公室。因为在家工作往往会增加压力,尤其在你没有一个隔开的屋子作为家庭工作室的时候。通常在家办公的人,都会感觉自己时刻都在工作,甚至晚上也会有一种睡在办公室的感觉。尤其当家里还有其他成员需要关注和陪伴的时候,在家工作往往会让气氛变得更紧张,同时“家”这个词,也会变得与休闲无关了。


联合办公除了基本的工位共享,还有多种多样的空间共享,比如公共会议室、公共咖啡吧、公共休息区、书吧、健身房等等,既满足了创业团队自由作息时间的需求,又为大家打造了充满活力的工作环境。


实现资源共享

资源共享可以说是联合办公的核心目的,通过多样的活动、培训的引导,以及客户自发的交流,实现不同团队、不用领域中的客户可以分享他们的知识、技能,从而互补互助,进而促进创业团队迅速成长,因此而在这个创业热的时代迅速风靡。

联合办公所倡导的“资源”不仅仅局限于物理资源,更多是自由工作者或者年轻创业者之间的沟通资源。“人以群分”的联合办公场地,势必是年轻人充实人脉,聚拢资源的好平台。





联合办公空间在西安

新兴事物的出现,必然也会引发一股追随的浪潮,联合办公空间的模式,也不例外。相对全国其他一二线城市,西安的联合办公市场大有可为。全国以官方授牌统计为准的数据显示,以工位租赁为主的联合办公空间、以创业孵化投资为主的众创空间、创客咖啡等新兴共享办公空间,到2015年,北京已有90个,上海有60个,南京、武汉、成都、苏州都有40个,天津有30个,重庆也达到了32个,而西安仅有15个。(目前能查询到的最新数据)


2016年5月底,“WE+联合办公模式”成功入驻西安绿地中心,WE+的到来对西安的年轻创业者无疑是个利好消息。WE+以联合办公空间为载体,以人为本,共享经济为核心,打造融合创业者、创投基金、创业教育、创业服务四部分的创业生态圈,因此目标客户是中小微型企业,30人以下的团队,他们推崇个性化,更愿意在配套完备的城市中心工作。


“谷歌级别的办公环境”、“YC级别的创投服务”、“相对可控的办公成本”、“活跃的创业者社群”……这些标签让联合办公受到创业者的追捧。西安的环境、创业者与北上广深、青岛、杭州等城市都不尽相同。因此,WE+遵循其一贯理念,为西安打造个性化的联合办公空间。


除此之外,西安现有的联合办公空间还有侠客岛、优客工场等,由此可见,联合办公大趋势下,西安的这种模式也正在走向“遍地开花”的结果,至于利弊,恐怕只有开发商和users在将来各自品味。


观点

办公模式的改变推动着存量老旧写字楼的改造升级,与此同时,也影响着新兴写字楼向更加精细化的方向发展。联合办公空间的发展,对于本地空间运营商来讲,是一个有效“去库存”的手段。


2017年,联合办公正在走向正规化的路途中,并会不断洗牌。同时,联合办公间的竞争未到白热化程度,更多竞争是联合办公作为一个新兴业态怎样跟传统办公较量,抢出自己的发展空间。


换句话说,联合办公这种业态尚处于继续发展的状态,其发展的关键在于怎样抱团把饼(市场份额)做大。


诚然,一个新事物出现的时候,总是会伴随着很多的质疑声音,联合办公也一样,最多的质疑是关于是否能盈利。纵观整个楼市行业,今天跟联合办公谈毛利率、净利润为时过早。谈的应该是社群、流量,当流量和社群足够扎实的时候,毛利率一定会逐渐上涨。而“主题化、规模化、生态系统(元素)多元化将是联合办公未来的发展趋势。


所以对于本地空间运营商来讲,联合办公模式依然“在路上”,目的地其实不在既定的地图上,而是在沿途的风景上。沿途所经历、所目睹的一切,是否符合你出发之前的想象?当对整个“赶路过程”的所见所闻进行总结,才能真正知道自己想要去的方向。


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