西安写字楼市场受经济下行压力影响较大，新兴商圈成主要供应

近期，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布西安2019年第四季度市场报告，就西安写字楼市场及零售市场在2019年第四季度的情况及未来发展趋势做出了分析及观点分享。报告显示，写字楼市场受经济下行压力影响较大，零售市场未来供应主要来自新兴商圈。

对此，戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，“从供需的角度看，西安近几年写字楼项目的集中供应，在一定程度上加剧了市场的竞争，但随着营商环境的改善，越来越多企业开始进西安市场拓展业务，尤其是金融、科技类企业，对写字楼有着极大的需求，这将有助于未来市场的逐步去化。”

写字楼市场受经济下行压力影响较大

2019年第四季度西安写字楼市场各区域状况（来源：戴德梁行研究部）

2019年第四季度，西安甲级办公楼市场新增供应约11万平方米，全市甲级写字楼总存量升至274.2万平方米。

2019年第四季度西安写字楼市场租赁成交比例（来源：戴德梁行研究部）

成交租赁方面，本季度，培训机构及联合办公表现活跃。米方格在中晶中投国际租赁了约6,000平方米，学而思在英华达研发中心国际租赁了3,619平方米的办公空间。

此外，受经济下行压力影响，西安写字楼市场各企业纷纷缩减租赁成本，使得四季度全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米人民币90.4元，空置率环比下降2.6百分点至26.2%。预计未来随着大量新增供应的入市，全市平均租金及空置率仍将承压下行。

预计到2021年底，西安写字楼市场仍将有超过140万平方米的新增供应计划投放市场。但预计受增速放缓等宏观经济因素的影响，不少项目均推迟了入市时间，整体需求的下降及即将入市的大量新增供应也将加剧市场竞争。

2019年第四季度西安零售市场各区域状况（来源：戴德梁行研究部）

2019年第四季度，位于高新商圈的西安益田假日里等优质商业项目入市，新增供应383,000平方米，全市购物中心总存量达到587.8万平方米。西安优质零售市场平均报价租金微降至每平方米每月人民币273.6元，空置率上升1.8个百分点至11.7%。

此外，位于钟楼商圈的本土高端百货巨头世纪金花被曲江金控收购。自此，西安钟楼商圈的代表性百货项目均已易主，引入新的品牌运营商也为这些老牌百货注入了新的活力，加速了钟楼商圈转型升级的步伐。