2021年上半年迅速画上了休止符,时间转眼滑入7月,写字楼市场进入下半场。下半场首月西安写字楼市场表现积极活跃,整层客户需求旺盛,频频出手。
01、整层成交频现,优质写字楼屈指可数
城北区域
市场库存持续减少,在本月月中,城北热点项目未央国际在大客户购置后,全盘去化殆尽。西派中心项目通过大客户去化2个整层,共计1650㎡。巍然大厦及湖北大厦已由售转租,增量租赁市场。整体来说,目前城北区域内在售甲级办公现房项目已经屈指可数,货源供应极少。
而四海中心作为城北为数不多的准现房商务地标,证件齐全,且货源充足,是城北目前不可多得的优质5A级甲写,近期备受客户关注。
项目位于热点商务板块大明宫-太华路板块,占据城市核心交通动脉北二环,太华路主干道,世界级文化遗产大明宫旁,4/8号线双地铁上盖、无缝接驳,一键通勤。自身10万方四海唐人街综合商业配套,周边大明宫万达广场成熟商圈,完美赋能一切商务需求。
项目目前已进入现房阶段,气度不凡的大堂已全面呈现,173-2820㎡灵动商务空间,满足多样商务办公需求。
城南区域
国瑞西安金融中心通过大客户持续去化,目前低区全面清盘,中区为后期银行总部办公预留,高区只租不售。永威时代中心在月中大客户成交18套,其中3个整层,共计去化3458㎡。
高新NEWORLD作为区域内热点项目,凭借其唐延路-软件园成熟商务地段,成为高新“总部经济聚集区”软件园旁,唯一近200米的超高层现房商务地标。地铁6号线木塔寺站,8号线高新一中站(在建),构筑完美生态交通。
项目由1栋超高层甲级5A写字楼、2栋高端百米甲级写字楼和4万㎡的中高端商务购物中心构成。在售超高层T3栋, 1200㎡五星级精装大堂, 11.1m极致挑高 ,彰显企业实力。16部通力高速电梯,总裁梯,一键开启锋速商务。
DOUBLE-LOW-E超白双层玻璃幕墙 ,节能环保 、舒适美观,视野无敌。130-2000㎡云端天际办公,入席总部商务圈层。
在7月中旬,项目再次受到大客户的青睐, 3000㎡办公空间火爆成交。
02、不应求、新兴产业崛起市场信心十足
下半年首月市场俨然是写字楼市场的主场秀,那么客户频频出手的背后的原因是什么呢?
01、市场供应断层
近几年,西安办公市场新项目供应趋缓,2021年上半年接近冰点,老项目小面积产品消化几近殆尽,剩余货量多集中在中型和大型户型面积,可选择空间不断压缩。
疫情影响下,实体经济受到一定冲击,企业客群购买办公实力也受到一定削弱,对于租或买更加谨慎,中小投资客户购置不动产趋于理性化,对于市场暗暗观察,大多处于观望状态。
02、客户需求旺盛
上半年公司年报出炉,根据上年度年报业绩情况,制定下半年业务布局发展战略,业务扩张型的公司有一定需求。
外地公司战略扩张,大西安发展潜力后劲十足,吸引大型企业在西安设立分支机构,需要大面积办公场所满足其需求。
周边省市企业总部迁至西安以获得更多的资源,人员剧增,大面积办公空间需要强烈。
03、新兴产业强势崛起
新兴赛道产业发展迅猛,比如电商直播,医美,半导体芯片等产业企业近期表现亮眼,对于大面积自用办公有较高的需求。
在西安办公市场,中小客户是办公市场的主力,除了办公自用,很大一部分是看中写字楼购买后,运营的长线稳定收益和保值增值的避险资产属性。
其次,西安写字楼目前处于价格洼地,商务核心地段的优质甲写,市场均价也不过14000-16000元/㎡,比起住宅那真是一个极大的差距。
04、商办资管行业保障
面对写字楼市场上投资客户,对于其购买的商办物业后期租赁运营迫切的深度需求,商办资管行业针对小业主房源的托管运营业务,越来越受到商办业全人的推崇,这个也成为个人投资房源迅速实现出租收益的保障,让客户投资办公信息大涨。
市场上这样很多的小资管公司都涌进这个业务板块,其中不乏大型有实力的写字楼运营服务企业,如昇昱集团旗下的昇昱商办资管,有品牌实力保障,专业运营经验积累,能实现从买卖到租赁,再到资管运营的一条龙服务,非常适合商办小业主。
尤其,近期随着住宅产品深入调控,购买条件更加严苛,写字楼投资属性越发明显,较高的溢价和稳定的收益率,让下半年的市场信心倍增。