写字楼销售市场
西安市办公市场整体成交表现
10月，全市办公产品无新增供应
成交量约0.54万㎡，成交量骤减
成交均价约15018元/㎡，价格持续下跌
去化周期53.2月
各区域办公成交情况
1.整体来说，10月写字楼市场无新增供应，办公成交量持续下降，成交价格明显下跌;
2.区域来说，高新成交约1644.24㎡、经开约670㎡,曲江约1731.56㎡,本月曲江办公成交居全市首位，占比全市约31%;
3.成交价格方面，本月曲江价格最高，约17968元/㎡;其次为高新，成交均价约16242元/㎡。
写字楼租赁市场
10月租赁市场表现
10月份西安租赁市场整体较差市场需求平淡
空置率与。上月基本持平26.7%
全市平均租金78.16元/㎡.月比，上月微跌
租金方面，高新租金水平最高为82.86元/㎡.月
城北区域租金水平最低约67.12元/㎡.月
1.受双减政策影响，高新教育机构退租较多，以大面积为主，同时得益于高新成熟的商务产业氛围，新兴金融类科技互联网企业迅速进入成为去化主力;
2.城南、曲江大面积去化与少部分退租并存，曲江备受大宗客户青睐，成交两宗大宗交易共计2.7万㎡;
3.城北由于建筑类企业及部分实业类企业，近期承租能力受限，租赁去化面积相对较少，以小面积为主。
——————数据来源于点点租市场监测
备注:
1.本数据来源于点点租对西安主要商务板块，近100个甲级写字楼月度租金持续监测，具体监测高新甲级写字楼40个，经开21个，城南、曲江各15个，城北8个，其中超高层项目10个。包括27个大业主自持项目共计189万㎡房源月度租金及空置率的持续监测。
2.本数据监测统计租赁项目租金，约90%项目为精装带家具租金，不含物业费。
10月租赁市场企业行业分布占比
10月，十四届全运会落幕，全运期间受影响的行业需求逐渐恢复回暖，但是受新冠疫情影响，西安租赁市场带看量持续下滑，空置率基本维持上月水平，平均租金略微下降，成交行业新媒体、直播行业增多。
联办项目
有度空间位于未央路与凤城九路西北角。地处经开区市府商务核心圈，有度空间打造的带共享配套精装办公，周边地铁2号线，大型购物中心，城市运动公园配套成熟，该项目近期入市，受到市场的热切关注。
梦想加与西安恒创嘉逸的首次合作，在西安又落一子，位于西安市经开区陕西水务大厦，这是梦想加在西安的第10个项目，该项目预计12月正式营业。
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