11月西安市办公市场整体成交与租赁表现

写字楼销售市场

西安市办公市场整体成交表现

11月，全市办公产品无新增供应
成交量约0.64万㎡成交量略升
成交均价约15036元/㎡价格小幅上升
去化周期53.2月

各区域办公成交情况

1.整体来说，11月写字楼市场无新增供应，办公成交量略升，成交价格小幅上涨;
2.区域来说，高新成交约1874㎡、经开约1368㎡,曲江约1953㎡，本月曲江办公成交居全市首位，占比全市约30 %;
3.成交价格方面，本月曲江价格最高,约17718元/㎡;其次为高新，成交均价约16067元/㎡。
4.11月,临近年底，企业购置办公需求有所回升。
主要原因:其一， 企业年底扩租，为来年业务拓展布局准备办公场地;
其二，企业选择年底购置办公资产，为了抵扣企业所得税;
其三，国家近期金融层面的货币政策降准降息导向，释放大量资金降低企业融资难度，企业资金压力变小。

新入市热点写字楼/公寓

项目名称：欧亚国际三期(源创国际)
项目业态：写字楼、商业、酒店、公寓
项目位置：浐灞欧亚大道与浐河西路西南角6888号
占地面积：74亩
建筑面积：37万㎡
在售产品：T2超高层写字楼
在售面积：71- 1340㎡.
在售均价：17000- 24000元/㎡
层高：办公:4.6-5.25米
营销阶段：开售
取证情况：已取证
交房时间：2023年6月
项目优势：浐灞商务区核心地段,五星凯悦酒店加持，一线河景生态景观。2万㎡商业配套，高力国际物业管理。

项目占据浐灞生态区黄金商务核心地段，拥享一线河景生态资源，周边产业园区集群、商务氛围已经成熟，产品由顶级品牌团队设计合力打造的大体量商务综合体，还有2万方潮流商业，凯悦酒店配套加持，高力国际物业运营服务，项目总体来说是浐灞商务区稀缺的高品质办公项目。

写字楼租赁市场

11月租赁市场表现

11月西安租赁市场需求回升
空置率与上月基本持平约26.9 %
全市平均租金约81.01元/㎡·月，比上月小幅上涨
租金方面，曲江租金水平最高约87.5元/㎡·月
城北区域租金水平最低约66.32元/㎡·月

1.11月份，西安租赁市场需求略微回升，大面积需求客户逐渐增多。
2.西安空置率与，上月基本持平约26.9%，全市平均租金约81.01元/㎡·月，比上月小幅上涨，区域租金方面，曲江租金水平最高，约87.5元/㎡·月，城北区域租金水平最低，约66.32元/㎡.月。
3.受双减政策后续影响，以及国家下半年加大力度对于互联网科技、金融行业线.上服务行业的持续措施规范。

11月，区域表现方面，高新教育机构、互联网科技金融企业退租较多，退租面积以600- 1800㎡为主，成交以大面积成交为主，成交量较少;

城南、曲江本月市场关注度高，成为热租区域，成交量大，成交面积在300- 1100㎡,曲江万科创意谷和佳和中心去化都在1000㎡以上;

城北本月以区域大企业客户自用和扩租为主，需求面积较大，新项目未十二广场去表现亮眼，目前已有大资管公司进入。

备注:
1.本数据来源于点点租对西安主要商务板块，近100个甲级写字楼月度租金持续监测，具体监测高新甲级写字楼40个，经开21个，城南、曲江各15个，城北8个，其中超高层项目10个。包括28个大业主自持项目共计189万m房源月度租金及空置率的持续监测。
2.本数据监测统计租赁项目租金，约90%项目为精装带家具租金，不含物业费。

11月租赁市场企业行业分布占比

11月，全市租赁市场需求略微回升，由于新项目供应，整体去化能力不足，导致空置率逐渐增大，平均租金小幅上涨;本月客户以大面积客户为主，行业上以装备制造、律师事务所为主。

11月资管市场

一亿中流高科云谷，上市加速器，是陕西省市政府招商引资项目，也是继清华科技园T4栋之后,一亿中流在西安拿的第二个项目，依托政府扶持，择址高新科技二路成熟商务核心地段,打造的带共享配套的精装办公,项目整体品质不错，市场关注度较高。

天伦.泛太国际是由陕西东方天伦集团倾心打造，位于主城核心李家村商圈和太乙路商圈交汇处，集写字楼、loft公寓、商业于一体中体量商务综合体。写字楼目前由甲方自持，第一太平戴维斯租赁代理招商出租。项目设计感强，品质较优，配套成熟，地铁站口，算是主城区核心不可多得的好项目。

该项目是三泰商管，在烽火科技园产业园的打造的带共享配套一站式企业办公空间，项目配备休息室、健身房、咖啡吧、茶水间、餐厅、多功能会议室、茶室等丰富共享配套，周边商务氛围成熟，项目近期入市，市场关注度较高。