2021年，西安零售物业市场共迎来5个购物中心开业，合计新增零售面积约40万平方米，推动全市零售物业体量升至644.6万平方米。
全年来看，受品牌策略调整及项目年末调改等因素影响，2021年 市场整体空置率同比上升0.1个百分点，至8.0%。
由于部分项目空置面积长期难以去化，此类项目持续降低租金预期导致可比项目市场平均租金同比下降0.6%，至266.9元每平方米。
2021年，西安甲级办公楼存量已增至205.5万平方米，居全国第十二位，西北地区首位。头部企业增量需求活跃，产业结构持续升级。下半年，部分行业受政策收紧影响，出现退租。多栋甲级楼宇空面积明显上升，市场租金再次下滑。2022年， 市场即将步入高供应周期，甲级市场将迎来约30万平方米新增供应，高新区、经开区是供应增量的焦点区域。短期来看，空压力仍存，市场租金波动仍不可避免。
西安经济已迈入万亿俱乐部，成为西北首个GDP破万亿的城市。作为西北地区的国家中心城市，西安在关中平原城市群、关中天水经济区以及大西安都市圈中扮演重要角色，经济辐射能力遍及西北。十年来。近450万增量人口支撑西安商业地产快速发展。2021年， 西安成功举办全国第十四届全国运动会，从城中村和老旧小区改造，到大街小巷市容的整体提升，再到大量的运动会场馆、地铁，道路的加快建设等，城市的加速建设有效促基建发展，提升办公需求端。但更重要的是，城市外貌变化的背后，是人流、物流、信息流的提速，支撑产业发展、资源聚集。近几年来，西安不断提升城市国际化水平、推动城市功能品质提升，进-步提升西安的经济辐射能力、区域影响力、人才吸引力。
科技时代，科技产业与产业结构升级是重点。西安市跨境电子商务综合试验区、秦创原创新驱动平台以及丝路创新科技中心等的设立也是科技创新驱动下的成果转化特区，集中整合各产业力量，推动西安各产业共同同步发展成长。产业结构升级也将带来更多租赁需求增长。伴随内循环战略的提出和产业结构调整，大数据，区块链、物联网、人工智能、5G技术等高质量产业持续聚集，西安办公楼市场需求端将长期看好，结构也将实现加速迭代。
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