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在西安怎么租办公室?

2021-06-11

 在西安怎么租办公室?租写字楼需要注意什么?

        开公司首先就是租办公室,那么在租办公室的时候,需要注意哪些事项呢?下面工装之家装修网为大家介绍,租写字楼办公室要注意什么?


 


  问

租写字楼办公室要注意什么?

 答

价格计算

1:明确自身写字楼租赁的预算:计算公式:每平米价格*平米数*30天;

2:以租金:3元/天/平米,面积:500平米,那么其公司每月的房租成本为:3元*500平米*30天=45000元(价格仅供参考)。

 明确区域

各区域写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施。

租赁平台

 找一家靠谱的写字楼租赁平台,让市场人员帮助筛选写字楼,因为现在写字楼选址,都是跟物业直接签订租赁合同,所以是没有中介费的。

   房源情况

   1:物业费与物业费涉及的管理项目;

 2:是否赠送停车位、与停车费用多少;

 3:办公室装修要求,要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;

 4:租赁押金,与破坏赔损项目。

 租金方式

 在西安写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

 签订合同

 1:现在一般直接跟物业签订,有些是跟业主签订;

 2:签合同前,再次审核房源证件,确保万无一失;

 3:部分写字楼需要交押金;

 4:有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。

 注意事项

 免租期

 写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

 约定付款方式

  1:租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的费用,并确定承担方;

    2:签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

  定金约定

 定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

 写字楼合法性

 例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

 温馨提示

在租赁写字楼的时候,要先找对平台,然后确定写字楼,后签订合同,在租赁写字楼的时候要注意:免租期、些费用付款方式、定金的约定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意点。

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