快办公
15686203894
手机端
西安快办公 首页 > 资讯中心 > 三季度西安市无新增项目入市,高新、曲江和城北为主要​聚集区

三季度西安市无新增项目入市,高新、曲江和城北为主要​聚集区

2021-10-29

高力国际近日发布西安写字楼市场报告显示,三季度西安市无新增项目入市,甲级写字楼总体量依然保持在176.9万平方米,西安写字楼市场在压力下韧性凸显。

三季度,西安全市甲级写字楼市场三季度甲级写字楼市场净吸纳4.5万平方米,空置率为24.5%,环比下降9.4个百分点。具体来看,高新板块凭借其稳定的产业基础与集聚氛围,在不利影响下局面依然稳定,净吸纳5166平方米;曲江依托西影大厦项目的高速去化,净吸纳录得1.6万平方米,环比增长107.8%。城北同样依托优质客户的大面积成交,净吸纳2.3万平方米,环比上涨65.4%。


价格方面,西安甲级写字楼市场租金稳中微升,三季度录得0.3%的增长,平均租金99.3元/平方米/月。主要是由于在线教育租户退租背景下,市场为稳定情绪采取保守策略,同时部分项目快速实现替代,对价格形成支撑。


从板块看,高新总体稳中微升,高新一期、二期环比持平,平均租金分别为91.0元/平方米/月、106.0元/平方米/月。城北涨幅0.35%,平均租金93.2元/平方米/月;曲江平均租金为93.5元/平方米/月。


高力国际预计未来一年内,随着在线教育退租量的加大,市场分化的马太效应将愈加明显,优质项目所继续保持市场领先地位,而非核心区域项目将面临相对较长周期的调整。但从另一方面看,本时期也是业主最好的租户调整和议价能力提升的窗口期。因此,高力国际建议业主抓住机遇进行退租面积的改造升级,推动项目品质和客户吸引力的提升,从而获取更好的租金表现。


从未来看,随着丝路科学城规划逐步落地后商办项目的实施,西安会有大体量优质项目入市,在供需关系逐渐优化的同时,也能更好承接高附加服务业及总部经济的落地,促进西安写字楼市场从发展期稳步迈入成熟期,最后拉动城市经济的整体发展。但需要注意的是,整个市场速扩张背景下,依然需要充分利用市场力量,强化招商引资,降低空置率上升的风险。



上半年西安甲级写字楼零供应


第一太平戴维斯数据显示,今年上半年,西安市甲级写字楼市场无新增供应入市,总体量维持在201万平方米。西安甲级写字楼市场活跃度自第一季度起开始逐渐减弱,并延续至第二季度,全市净吸纳量录得4.2万平方米。但由于供应量放缓,全市空置率环比下降2.1个百分点至28.3%,降至四年来最低。


租金方面,虽然市场需求有小幅回落,但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少,业主方在租金方面的谈判空间有所回升,并且对市场预期相对积极乐观,因此市场租金整体保持平稳。截至二季度末,西安甲级写字楼市场平均租金降幅逐渐收窄,环比小幅下降0.1%,为103.5元/平方米/月。


新增租赁方面,上半年最为活跃的行业依次是房地产、金融和信息技术,在新增成交总面积中占比接近50%。随着市场监管日趋收紧,在线教育企业明显放缓了扩张步伐,导致消费者服务类企业在上半年成交占比大幅下降,这与去年因疫情影响非常活跃的在线教育行业局面截然相反。


关于甲级写字楼市场现状,仲量联行的数据显示与上述相当,在乙级写字楼方面,上半年,西安市场需求有所回升,空置率累计下跌2.1个百分点,二季度末数据为32.7%。


高新、曲江和城北为主要聚集区


从写字楼的区域分布来看,西安甲级写字楼以高新区、曲江新区和城北区域为主要聚集区。高新区总存量高达120.5万方,整体空置率33.2%,半年累计下降约2.8个百分点。其次是城北区域总存量29.7万方,空置率为33.6%,较去年下半年下降3.4个百分点。值得关注的是,曲江板块房地产建筑业需求旺盛,区域内甲级写字楼空置率明显下降,整体下跌将近5个百分点。


上半年,乙级写字楼需求持续稳健,实现所有板块空置率下降。


仲量联行研究发现,2017年之后,商业土地成交向新兴区域集中。现阶段,新兴区域内商业办公项目多数处于规划建设中,导致传统与新兴区域供应出现断层。今年,高新南处于供应峰值。从数据研判,2025年,新兴区域甲级办公写字楼将高达约35万方。虽然城市新兴区域短期内拥有土地供应量和价格优势,但是市场成熟度仍有待较长时间的培育。


第一太平戴维斯分析报告预判,2021年下半年,西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供应,主要集中在城北和高新区域,新增项目的入市短期内或将推高市场空置率。但长期来看,伴随高新三期、西咸以及浐灞等新兴区域的不断发展成熟,西安的商务版图也将持续扩张,有望触发西安写字楼市场的新机遇。


科技行业主导市场新租需求


仲量联行数据统计显示,2016-2021年,在西安筹备全运会的五年时间里,西安甲级办公楼市场总存量从2016年的85.5万平方米,攀升至2021年的197.3万平方米,平均增量达到22.3万平方米。


不仅是存量的增长,办公楼市场的需求来源也在不断转变。在2016年西安甲级办公楼需求中,金融业、房地产建筑、服务业、贸易零售和科技互联网是需求的前五大来源。金融业以38.2%的占比稳居首位,占比甚至超过二、三名之和。而科技互联网企业仅有70余家,且以操作系统、企业解决方案提供的信息系统平台为主。五年间,科技互联网行业迅猛发展,在西安甲级办公楼中的占比从2016年的7.8%,激增至2021年上半年的20.7%,成为支撑市场需求的头号来源之一。


正在举行的十四运会为西安带来了全运经济的发展新风口,科技企业也有望实现“弯道超车”。从增量结构上看,2020年-2021年上半年,西安科技互联网企业以28.7%的绝对优势领先于其他行业,在后全运经济时代,这就是市场需求来源的破局之道。而随着十四五规划“坚持创新驱动发展、建设丝路科创中心”战略的引导,毫无疑问,西安未来在产业发展方向的发力,必定是围绕战略新兴产业,借力深厚的科教基础,做大做强硬科技实力。


第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示:“2021年适逢‘十四五’开局之年,也是全运会举办年,这将赋予西安在城市建设、经济发展等方面全新的机遇。未来,西安将出现更多有影响力的产业集群,为经济发展提供持续的活力与动能,同时为西安写字楼和零售市场带来新的发展契机。”


世邦魏理仕西安战略顾问部负责人王云表示,2021年上半年,西安优质写字楼市场需求保持活跃,科技行业仍主导市场新租需求,投资市场仍以自用买家为主,租赁市场的新机遇或将提升投资市场活力。


高新区
500元/人·月起
查看详情
碑林区-南大街
1400元/人·月起
查看详情
未央区-文景路
75元/㎡·月起
查看详情
未央区-行政中心
1333元/人·月起
查看详情
碑林区-体育场
700元/人·月起
查看详情
曲江新区
435元/人·月起
查看详情
上一篇:IWG倡导中枢辐射布局,积极布局伦敦东北部
下一篇:灵活办公品牌雷格斯多点布局,帮助企业落脚优势区位
相关新闻
2019-03-18
2020-11-09
2021-07-16
2019-10-11
2020-10-09
2020-05-18
2019-10-10
2021-08-30
2021-01-22
2020-08-04
热点新闻
2021-07-09
2021-07-05
2021-06-28
2021-09-22
2021-07-26
2021-09-18
2021-09-09
2021-09-16
2021-06-29
2021-09-26
最新资讯
2021-11-16
2021-11-16
2021-11-12
2021-11-12
2021-11-12
2021-11-12
2021-11-12
2021-11-11
2021-10-29
2021-10-29